Оформление ипотеки, кредита на квартиру

Оформление ипотеки или кредита на квартиру состоит из следующих шагов (некоторые из них предполагают нотариальное заверение документов):

  • Выбрать банк-кредитор и подать туда заявку на получение ипотечного кредита и необходимые документы (перечень документов и их форму уточните в выбранном банке).
  • Ждать решения банка о предоставлении вам ипотечного кредита или отклонении заявки. Обычно это длится от нескольких дней до пары недель.
  • После принятия положительного решения по вашей заявке нужно найти недвижимость, соответствующую требованиям к ипотечному жилью (требования также выдвигаются банком-кредитором).
  • Собрать в установленный срок документы по выбранной квартире, необходимые для проведения оценки и заключения договора купли-продажи. Стандартный перечень таких документов включает копию правоустанавливающих документы, паспорт и план квартиры, выписку из домовой книги, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате жилья. Если одними из собственников квартиры являются несовершеннолетние лица, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.
  • Провести оценку выбранного жилья. Обязательность этой процедуры вызвана тем, что оформление ипотеки и выдача кредита основываются на оценочной, а не рыночной стоимости квартиры.
  • Оформить страхование жилья, страхование рисков потери трудоспособности заемщика, повреждения жилья или утраты права собственности на него.
  • Заключение договора ипотечного кредитования. Поскольку изменить данный договор не всегда возможно, лучше ознакомиться с формой заранее. Если какие-то пункты вас не устроят, а банк-кредитор откажется их менять, лучше обратиться в другой банк. Иногда вместо договора ипотечного кредитования покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, из условий которого следует приобретение жилья в ипотеку. Иногда оформление ипотеки предусматривает дополнительное оформление закладной (документ, подтверждающий права банка-кредитора на исполнение обязательств по ипотеке).
  • Конечным шагом при оформлении кредита на квартиру является государственная регистрация пакета документов в органах юстиции.
  • Оформление ипотеки, кредита на квартиру

    Оформление ипотеки или кредита на квартиру состоит из следующих шагов (некоторые из них предполагают нотариальное заверение документов):

  • Выбрать банк-кредитор и подать туда заявку на получение ипотечного кредита и необходимые документы (перечень документов и их форму уточните в выбранном банке).
  • Ждать решения банка о предоставлении вам ипотечного кредита или отклонении заявки. Обычно это длится от нескольких дней до пары недель.
  • После принятия положительного решения по вашей заявке нужно найти недвижимость, соответствующую требованиям к ипотечному жилью (требования также выдвигаются банком-кредитором).
  • Собрать в установленный срок документы по выбранной квартире, необходимые для проведения оценки и заключения договора купли-продажи. Стандартный перечень таких документов включает копию правоустанавливающих документы, паспорт и план квартиры, выписку из домовой книги, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате жилья. Если одними из собственников квартиры являются несовершеннолетние лица, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.
  • Провести оценку выбранного жилья. Обязательность этой процедуры вызвана тем, что оформление ипотеки и выдача кредита основываются на оценочной, а не рыночной стоимости квартиры.
  • Оформить страхование жилья, страхование рисков потери трудоспособности заемщика, повреждения жилья или утраты права собственности на него.
  • Заключение договора ипотечного кредитования. Поскольку изменить данный договор не всегда возможно, лучше ознакомиться с формой заранее. Если какие-то пункты вас не устроят, а банк-кредитор откажется их менять, лучше обратиться в другой банк. Иногда вместо договора ипотечного кредитования покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, из условий которого следует приобретение жилья в ипотеку. Иногда оформление ипотеки предусматривает дополнительное оформление закладной (документ, подтверждающий права банка-кредитора на исполнение обязательств по ипотеке).
  • Конечным шагом при оформлении кредита на квартиру является государственная регистрация пакета документов в органах юстиции.