Перепланировка квартиры
Если ваша квартира находится в заселенном доме или в новостройке, принятой Госкомиссией - вам предстоит пройти весь, предусмотренный Законом, порядок согласования перепланировки жилого помещения.
Если вы приобрели жилье в новостройке задолго до сдачи дома Госкомиссии - вы (в некоторых случаях) можете внести желаемые изменения в планировку еще на этапе строительства. Это позволит вам значительно сэкономить время и избежать лишних финансовых затрат.
Если вы приобрели квартиру с так называемой "свободной планировкой", учтите, что таковой она является только на словах. На самом деле в проекте дома каждая квартира имеет свою штатную планировку. Возведены строителями перегородки или нет, значения не имеет. (Согласно действующему законодательству, при строительстве коммерческого жилья разрешается не возводить перегородки в целях экономии материалов и уменьшения так называемых "бросовых затрат".) Соответственно, возведение перегородок по проекту, отличающемуся от штатной планировки квартиры, тоже требует согласования.
Что считается перепланировкой?Согласно действующему законодательству, перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.
К перепланировке и переоборудованию помещений относятся:
-перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; -перенос и устройство дверных проемов; -разукрупнение многокомнатных квартир; -пробивка проемов в несущих конструкциях; -частичный снос несущих конструкций; -устройство и переоборудование тамбуров;-увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; -изменение месторасположения кухни или с/у; -объединение ванной и туалета; -устройство дополнительных кухонь и санузлов; -расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; -объединение двух и более квартир; -установку бытовых электроплит взамен газовых плит; -перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; -устройство дополнительных вентиляционных каналов;и другие виды работ.
Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов.
Запрещенные изменения:
1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. 2. Не допускаются мероприятия: - нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий; - ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда; - ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 3. Запрещается установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; 4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.
Не допускается:
- снос вентиляционных каналов;- заключение газовых труб в стены;- присоединение коридора лестничной площадки;- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;- перенос ванной комнаты и кухни.
Не является перепланировкой:Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования. Также не требуется согласовывать следующее:
- установка дополнительной двери в существующем проеме, вторая входная дверь;- изменение направления открывания дверей;- обычный косметический ремонт;- замена сантехнического оборудования на идентичное;- установка или замена встроенной мебели;- установка и замена антресолей;- установка и замена встроенных шкафов.
Зачем требуется согласование перепланировки?
Не смотря на неприкосновенность частного жилья, любые изменения в вашей квартире должны быть согласованы. Это прежде всего связанно с безопасностью вашей и ваших соседей. На практике вы можете никогда не столкнутся с необходимостью согласовывать, и наоборот - это может стать головной болью на долгое время.
Как может быть выявлена незаконная перепланировка квартиры?
- любая сделка с квартирой ( купля-продажа, дарение, рента, наследство); - жалоба соседей, страдающих при ходе или последствий перепланировки;- любая авария или сбой общедомовых систем.