В чем различия кризисов 2014 и 2008 годов для рынка недвижимости?

Волнения на валютном рынке затронули все сферы, и рынок недвижимости не стал исключением. Но ситуация, в данный момент сложившаяся на рынке, не идентична кризису 2008 года - уверены эксперты. А значит и пути выхода из сложившейся ситуации нужно искать другие. Как правильно вести себя при покупке недвижимости, какую стратегию выбрать для инвестирования средств, и как будут меняться цены на недвижимость в начале 2015 года?

Сравнение текущей финансовой ситуации с кризисом 2008 года является не совсем корректным в связи с различными причинами кризиса, неодинаковым уровнем благосостояния общества, несопоставимым объемом кредитования и доли валютных кредитов и пр. Тем не менее, 2008 год является ближайшим примером, от которого можно отталкиваться для составления прогнозов на 2015 год. По аналогии с предыдущим кризисом с поправкой на текущую ситуацию развитие рынка жилья в перспективе ожидается по следующему сценарию:

  • увеличение ипотечных ставок до 19-25% с января 2015 года;
  • сокращение объемов коммерческой ипотеки по итогам 2015 года до уровня 2005 - 2006 гг. (без учета социальной ипотеки);
  • приостановка выдачи кредитов мелкими банками и смещение доли ипотечного кредитования в сторону наиболее крупных структур, прежде всего – Сбербанка и ВТБ24 (80-90%);
  • уменьшение количества сделок на рынке жилья как минимум на 30-40%;
  • переориентирование спроса с первичного на вторичный рынок недвижимости до соотношения 20-30% к 70-80%;
  • поддержка спроса преимущественно за счет альтернативных сделок (длинные цепочки, сложные сделки, обмен с доплатой);
  • снижение цен в наименее ликвидных объектах (на первичном рынке – на 10-30%) в связи с увеличением конкуренции и превышением предложения над спросом;
  • увеличение общих сроков реализации проектов на рынке новостроек;
  • уход с рынка мелких застройщиков и заморозка отдельных объектов;
  • заморозка проектов на этапе разработки концепции или пересмотр ТЭП, класса жилья и других параметров;
  • на рынке новостроек можно ожидать смещение спроса в сторону готовых объектов, проектов с наилучшим сочетанием цена-качество, объектов наиболее известных и надежных застройщиков в Москве.