Купить, чтобы заработать: как получить прибыль от квартиры в новостройке?

Хочешь сохранить деньги – купи квартиру. Наученные горьким опытом экономических неурядиц россияне уже знают, что вложения в недвижимость гораздо более надежны, чем, к примеру, банковские депозиты: банк может обанкротиться, а вот квартиры в новостройках Вологды дешеветь не будут. Поэтому человек, имеющий деньги на квартиру, вряд ли понесет их в банк. Тот же, кто обладает чутьем и знаниями о рынке недвижимости и умеет просчитывать возможные риски, на покупке квартиры еще и получит прибыль.

Стратегия инвестирования в жилую недвижимость проста: инвесторы делают вложения на начальной стадии строительства дома и продают свою долю после его окончания. Инвестирование в классическом понимании этого слова, когда выкупается сразу целый пул квартир в новом комплексе, и за пять лет инвестор меняет два-три объекта, среднестатистическому покупателю недоступно просто потому, что не хватает денег.

Но и у частного инвестора есть свои варианты. Можно купить квартиру на стадии котлована и перепродать ее после ввода новостройки в эксплуатацию. Можно сдавать приобретенное жилье в аренду.

Жилье на котловане: купить, чтобы продать

От покупки жилья на начальном этапе строительства на рынке недвижимости Москвы можно получить максимальную доходность. Новые жилые комплексы на начальной стадии строительства есть сегодня и в самой столице, и в ее окрестностях.

По данным экспертов, в успешных проектах рост стоимости квартиры с этапа котлована до полной готовности может составить 40-60%. Правда, найти и купить квартиру на старте продаж непросто; для этого нужно хорошо ориентироваться в ситуации и знать, какие объекты готовятся к выходу на рынок.

Покупка для сдачи в аренду

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду как вариант инвестирования имеет существенный недостаток в сравнении с приобретением на котловане: слишком продолжительный срок окупаемости. Поэтому этот путь выбирают немногие покупатели. По данным аналитиков, в сегментах «эконом» и «комфорт» таких сделок всего 3%. В бизнес-классе на их долю приходится около 10%.

«При условии сдачи однокомнатной квартиры эконом-класса за 10 тысяч рублей в месяц срок окупаемости составит более 15 лет. Жилье для сдачи в аренду покупают не те, кто рассчитывает на быструю окупаемость, а люди, желающие обеспечить себе стабильный доход в течение длительного времени»

Покупателям квартир в новостройках стоит помнить, что сдать новую квартиру в аренду можно будет только после ремонта, который придется делать за свой счет. Как вариант, можно купить квартиру с ремонтом от застройщика, но она обойдется дороже, а значит, и окупаться будет дольше. Хотя люди, которые покупают жилье для сдачи в арену, рассчитывают не столько на быструю окупаемость, сколько на стабильный долговременный доход.