Как сэкономить при покупке новостройки

Начнем с того, что квартиры в новом доме почти всегда дешевле, чем аналогичные по классу на вторичном рынке, поскольку новоселье справить получится еще не скоро. Даже при высокой стадии готовности строящегося дома, все равно потребуется время и немалые средства для ремонта, подведения коммуникаций и общего благоустройства (домофоны, забор, ворота и т.д.). На чем еще можно сэкономить, покупая квартиру?

ВОЗМОЖНОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Самый основной и очевидный способ сэкономить - это покупка недвижимости на ранней стадии строительства. Вы можете сэкономить до 50% стоимости, вложив средства в строительство "с нуля". Естественно, такой вариант не только потребует от покупателя свободного времени и сил, но и сопряжен с некоторым риском, особенно сейчас. Приняв решение, обязательно нужно изучить застройщика: репутацию, наличие судебных разбирательств, количество объектов - строящихся и уже построенных, а так же проверить, работает ли он по закону №214-ФЗ. Внимательно изучив договор долевого строительства, документы на застройщика и на объект строительства или поручив это грамотному юристу, вы сможете минимизировать риски, связанные с покупкой квартиры в доме, находящемся на ранней стадии строительства.

Внимательно следите за акциями, которые предлагают застройщики. Это могут быть стартовые цены на начало продаж, а так же 10-20% скидки на оставшиеся квартиры, скидки к государственным или собственным праздникам (например, 20-летие строительной компании) или в несезон. Любое предложение нужно внимательно изучить, чтобы понять, в чем именно будет заключаться выгода покупателя и не налагает ли это на него каких-то других обязательств. Но чаще всего акции - это реальная возможно сэкономить на покупке квартиры в новом доме. Обращаем внимание, что на нашем сайте есть раздел "Акции", где собраны все актуальные на текущий момент специальные предложения от застройщиков-партнеров Портала.

ЭКОНОМИМ НА ИПОТЕКЕ

Помимо очевидного факта, что ставка по ипотеке зависит от кредитной политики конкретного банка и вашей надежности, как заемщика, существует еще один немаловажный нюанс, касающийся платежей по ипотечному кредиту. Их есть два вида: дифференцированный, когда сумма выплаты уменьшается от месяца к месяцу, и аннуитетный, когда платежи равны. Общая сумма платежей при дифференцированном графике всегда будет значительно меньше общей суммы при аннуитете. Однако, необходимо понимать, что выбирая первый график, вы получаете более высокий платеж по сравнению с аннуитетом в первые годы пользования кредитом и сравняются они только лишь к шестому году действия договора (здесь приведено сравнение с размером кредита в 2 млн.руб., сроком договора 180 мес. и ставкой в 14% годовых). Аннуитетные же платежи дают заемщику больше стабильности - равномерная нагрузка соответствует вашей текущей платежеспособности.

НА ЧЕМ ГОТОВ СЭКОНОМИТЬ ПОКУПАТЕЛЬ

Самый основной фактор, влияющий на стоимость квадратного метра - это класс жилья. Новые дома эконом-класса чаще строят в спальных районах, а квартиры как правило имеют стандартную планировку, маленький метраж и невысокие потолки. Если вы давно мечтаете об отдельной собственной квартире в новом доме, построенном из современных материалов, и при этом вам не принципиально наличие совмещенного санузла и отсутствие парковки во дворе, вы сможете сэкономить около 20-40% стоимости при покупке жилья в новостройке эконом-класса.

Данный пункт отчасти вытекает из предыдущего: это расположение дома. Центральные районы Ярославля традиционно являются самыми дорогими и престижными, несмотря на спорную экологическую обстановку, тесные дворы и вечные заторы на дорогах. Это понятно, ведь близость к историческому центру гарантирует исключительно развитую инфраструктуру, сосредоточение культурных, архитектурных и спортивных объектов, большой ассортимент не только лучших кафе, ресторанов, но и школ, детских садов, магазинов и салонов красоты. Если вам не обязательно иметь вид из окна на Волковский театр и вы готовы потратить 30 минут на проезд с ребенком в ТЮЗ - то можно сэкономить 30-40% при покупке квартиры в новостройках Фрунзенского или Дзержинского районов. Естественно, что в каждом районе цены на новостройки тоже не едины и зависят от класса дома, транспортных развязок, экологической и других преимуществ.

Этажность - тоже немаловажный фактор. Первый этаж традиционно пользуется пониженным спросом еще со времен "хрущевок", когда окна первого этажа располагались на уровне глаз, и жильцы не только были вынуждены жить при постоянно завешенных окнах, но и подвергались опасности быть ограбленными. Сейчас первый этаж строится на повышенном уровне, а чаще вообще отдается под объекты социально-бытовой сферы, но предубеждение осталось. Первый этаж холоднее, здесь более шумно, а из-за большого потока проходящих людей остается больше грязи. Последний этаж имеет свои недостатки: шум от лифтовой разводки, все риски связанные с крышей, ну и редко кто из жильцов верхних этажей не испытал на себе последствий поломки лифта. Поскольку застройщик ориентирован на равномерную реализацию построенного фонда, он часто дает скидку на неликвидные этажи. Вы можете стать счастливым обладателем красивого вида из окна последнего этажа, сэкономив при этом до 20% стоимости.

Транспортная доступность. Здесь имеется в виду не только количество и разнообразие проезжающего в этом районе транспорта, режим его работы и соединение с другими районами города, но и пешеходная доступность остановки. Сейчас многие жилые комплексы строятся на большой территории, что называется, "в чистом поле". Взамен вы получаете большое количество парковочных мест и отремонтированную дорогу на подъезде к дому. Так что если у вас в семье есть автомобиль, или вы просто не прочь прогуляться несколько сотен метров по свежему воздуху до отдаленной остановки - можете сэкономить до 15% стоимости.

НЕ ЗАБЫВАЕМ ПРО ПОМОЩЬ ГОСУДАРСТВА

Государство разрабатывает различные программы для обеспечения собственных граждан жильем. Это программы, касающиеся молодых семей, многодетных и нуждающихся семей, программы расселения коммунальных квартир и аварийного жилья. Узнать о своем праве и условиях вступления в ту или иную программу можно в местной администрации. Кроме того, определенным категориям граждан можно получить льготную ипотеку (учителям, военным и т.д.), а так же использовать материнский капитал, подробности можно узнать в любом банке, работающем с ипотекой.

Если вы не входите в число льготников, или не готовы ждать несколько лет в очереди на улучшение жилья, помните, что любой работающий гражданин при покупке недвижимости может воспользоваться налоговым вычетом. Если вы работаете и регулярно отчисляете в бюджет подоходный налог в размере 13%, государство готово вернуть его вам в размере 13% от стоимости квартиры, но ограниченной 2 000 000 руб. То есть на руки вы получите до 260 тыс. рублей. Кроме того, государство так же компенсирует и выплату процентов по ипотечному кредиту, но не более 13% от 3 000 000 руб.