Как выбрать надежного застройщика?

ТОП-5 основных опасений покупателя новостройки.

Аналитики рынка новостроек, рассказали о том, на какие ключевые критерии нужно ориентироваться покупателю, который решил приобрести квартиру в новостройке. Условно это два больших блока: сложившаяся репутация застройщика и качество объектов строительства.

Репутация строительной компании складывается из следующих факторов:

- портфель реализованных проектов;

- структура бизнеса (наиболее надежны – компании полного цикла, например, холдинги с собственными производственными предприятиями);

- форма реализации построенного жилья (договоры долевого участия, то есть 214-ФЗ);

- серьезные финансовые партнеры (банки с госучастием).

«Так, если проекты компании аккредитованы в крупных банках – таких как Сбербанк, ВТБ24 и других, это является позитивным фактором, так как кредиторы тщательно проверяют всю документацию не только по конкретному проекту, но и уставные документы самого застройщика. Кроме того, если застройщик участвует в программе субсидированной ипотеки, это еще один плюс, так как для участия в данной программе и банки, и сам застройщик должны соответствовать стандартам надежности, выдвинутым Минфином».

Также эксперты компании «Новостройка35.рф» отметили, что покупателей первичного жилья в основном тревожат следующие опасения:

- Риск возникновения долгостроя.

- Затянутое оформление прав собственности.

- Низкое качество строительства.

- Отсутствие обещанной инфраструктуры.

- Невозможность впоследствии выгодно перепродать квартиру.

По каждому из пунктов можно подстраховаться:

- выбрать новостройку, которая продается только по ДДУ (ФЗ-214), проверить три основных документа застройщика: проектная декларация, разрешение на строительство, право на земельный участок. Земельный участок может быть как в собственности застройщика, так и в аренде – как на 49 лет, так и меньше, главное, чтобы срок аренды превышал срок, когда объект планируется ввести в эксплуатацию. «У многих вызывает вопрос наличие у застройщика дебиторской задолженности, которую часто отражают в проектной декларации. На самом деле это отражает сумму средств, полученных от уже проданных девелопером квартир».

- если дом введен в эксплуатацию, а застройщик не спешит подписывать акт приемки-передачи, выдавать ключи и оформлять право собственности, покупатель квартиры вправе сделать это через суд. Данная процедура уже давно технически отработана и не занимает много времени.

- когда подписан акт о вводе дома в эксплуатацию – это означает, что проект прошел государственную проверку и соответствует всем нормативам и требованиям. В любом случае, у каждого дома, согласно Градостроительному кодексу, есть гарантийный срок – 5 лет, в течение которых застройщик обязан устранять обнаруженные или возникающие по ходу эксплуатации недоделки, связанные с конструктивом дома (кровля, стены и т.д.), местами общего пользования и т.д.

- проекты точечной застройки рискуют остаться без собственной инфраструктуры. А вот если строится масштабный микрорайон или квартал, в нем должны быть и школа, и детский сад, а также поликлиника. Чаще всего первые этажи домов сегодня являются нежилыми, поэтому они используются под торговлю и предприятия сервиса: это гарантия того, что минимальная инфраструктура в жилом комплексе появится практически сразу после того, как первая очередь будет введена в эксплуатацию.

- на ликвидность жилья (возможность его быстро перепродать) влияет не только бюджет покупки (а он зависит от площади квартиры), но и общие потребительские характеристики объекта. Выбирая объект для инвестирования средств, думайте о том, кто впоследствии будет приобретать его для жизни, ведь в конечном счете, все квартиры покупают для того, чтобы жить в них.