Как забронировать квартиру: задаток или аванс?

Нередки случаи, когда вы выбрали понравившуюся квартиру, а в силу определенных обстоятельств не можете пока ее приобрести. Оформляете ипотеку или продаете свою старую недвижимость. Но при этом вы определились с выбором покупаемой квартиры. Вы хотите, чтобы хозяин продал ее именно вам. В таких случаях необходимо забронировать понравившуюся квартиру.

При этом устной договоренности и пожатия рук будет не достаточно.

Необходимо заключить письменный договор, где будут указаны предмет договора (квартира), обязательство (покупка или продажа), срок осуществления этих обязательств и ответственность за их нарушение. Тут встает вопрос, что лучше предложить аванс или задаток.? По сути аванс - это первая часть большого платежа. Так сказать легкая предоплата. Задаток по сути - это обязательство одной стороны купить, а другой стороны продать по установленной цене и в определенный срок.

В отличии от аванса, ответственность за нарушение условий задатка следующая: покупатель рискует остаться без суммы уплаченной в виде задатка, продавец - в ее двойном размере. Аванс таким жестким регламентом не связан, его можно расторгнуть в любое время и потребовать возврат оплаченной суммы. Все эти и другие термины прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Внимание!

Для того, чтобы снизить риск неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обратиться к профессионалам в сфере риэлторского бизнеса. Иногда мы выступаем против такой меры, в связи с нецелесообразностью. Задача грамотного специалиста – оценить необходимость передачи задатка. Для этого нужно проанализировать реальные финансовые возможности обеих сторон, оценить, насколько подготовлены документы и выяснить ряд самых различных обстоятельств: от разрешения РОНО, до наличия согласия других собственников.

Следует учитывать и срок, по истечении которого сделка должна состояться. Если он слишком велик, то есть вероятность изменения цены на жилье. Тогда нет смысла вносить задаток, потому что это поставит одну из сторон в невыгодное положение.

Можно долго перечислять всё необходимое для принятия решения о передаче задатка, но лучше работать со специалистами, и всегда помнить правило: «Семь раз отмерь – один отрежь!».