Оформление ипотеки, кредита на квартиру

Оформление ипотеки или кредита на квартиру состоит из следующих шагов (некоторые из них предполагают нотариальное заверение документов):

Выбрать банк-кредитор и подать туда заявку на получение ипотечного кредита и необходимые документы (перечень документов и их форму уточните в выбранном банке).

Ждать решения банка о предоставлении вам ипотечного кредита или отклонении заявки. Обычно это длится от нескольких дней до пары недель.

После принятия положительного решения по вашей заявке нужно найти недвижимость, соответствующую требованиям к ипотечному жилью (требования также выдвигаются банком-кредитором).

Собрать в установленный срок документы по выбранной квартире, необходимые для проведения оценки и заключения договора купли-продажи. Стандартный перечень таких документов включает копию правоустанавливающих документы, паспорт и план квартиры, выписку из домовой книги, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате жилья. Если одними из собственников квартиры являются несовершеннолетние лица, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.

Провести оценку выбранного жилья. Обязательность этой процедуры вызвана тем, что оформление ипотеки и выдача кредита основываются на оценочной, а не рыночной стоимости квартиры.

Оформить страхование жилья, страхование рисков потери трудоспособности заемщика, повреждения жилья или утраты права собственности на него.

Заключение договора ипотечного кредитования. Поскольку изменить данный договор не всегда возможно, лучше ознакомиться с формой заранее. Если какие-то пункты вас не устроят, а банк-кредитор откажется их менять, лучше обратиться в другой банк. Иногда вместо договора ипотечного кредитования покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, из условий которого следует приобретение жилья в ипотеку. Иногда оформление ипотеки предусматривает дополнительное оформление закладной (документ, подтверждающий права банка-кредитора на исполнение обязательств по ипотеке).

Конечным шагом при оформлении кредита на квартиру является государственная регистрация пакета документов в органах юстиции.