Первоначальный взнос по ипотеке, при кредите на квартиру

Для получения ипотечного кредита заемщик должен иметь определенную часть стоимости приобретаемой квартиры – так называемый первоначальный взнос. Размер этого взноса может составлять до 90%, однако существуют программы и без первоначального взноса. Основные источники этих средств – собственные накопления заемщика, потребительский и другие целевые кредиты, продажа имеющегося жилья и т.п.

Хороший первоначальный взнос способствует сокращению сроков ипотечного кредита, снижению процентных ставок, увеличению суммы кредита. А если сумма первоначального взноса превышает 70% от стоимости жилья, можно получить потребительский кредит. Это позволит избежать некоторых дополнительных расходов и упростит документальное оформление кредита.

Следует учесть, что кредит выдается на основе оценочной стоимости жилья. Если фактическая стоимость приобретаемой в ипотеку квартиры выше, заемщику придется оплатить не только первоначальный взнос, но и денежную разницу между оценочной и рыночной стоимостью.

Первоначальный взнос отсутствует в некоторых ипотечных программах, распространенных в Москве и ряде крупных городов России, где недвижимость довольно дорогая. Обычно такие кредиты считаются более рисковыми для банков и отличаются высокими процентными ставками.

Другая возможность взять ипотеку, даже если первоначальный взнос не накоплен – получение потребительского кредита и его использование в качестве первоначального взноса. Несмотря на то, что ставки по такому кредиту выше, его можно погасить в течение пары лет, далее выплачивая только расходы по ипотеке. Данный способ эффективен, если доходы заемщика могут покрыть выплаты по обоим кредитам.