Занять у застройщика: желающих много

По статистике, человек со средним достатком продает, меняет или покупает недвижимость не менее трёх раз в своей жизни. При этом подавляющее большинство людей сталкиваются с нехваткой средств.

Ипотека вам в помощь, скажут банкиры и, конечно, кредит дадут. Но только при условии, что у вас высокая белая зарплата, а за плечами нет «темных пятен» в виде подпорченной кредитной истории. Если же не имеется первого или наличествует второе – одолжить денег в банке вряд ли получится. Однако в этом случае можно занять у застройщика, иначе говоря – воспользоваться рассрочкой.

Рассрочка как способ оплаты по частям берёт своё начало с конца 90-х годов прошлого века, когда ипотеку или то, что можно было ею называть, предлагали только выборочные банки. Причем, под неимоверно высокий процент: к примеру, в 1999 году ставка по ипотеке составляла 35%, а кредиты предоставлялись только на срок до 5 лет.

Именно тогда рассрочка от застройщика и стала дополнительным способом привлечения покупателей строящегося жилья. Правда, в то время рассрочка предлагалась исключительно под проценты, зачастую не намного дешевле ипотеки, но зато отсутствовал жёсткий контроль платёжеспособности заёмщика.

В кризис 2008 года большая часть банков свернули ипотечные программы, и рассрочка стала практически единственным способом покупки квартиры для тех, у кого не хватало средств на 100% оплату, а таких было большинство. Чтобы и далее стимулировать покупателей, застройщики вводили максимально интересные варианты оплаты, включая и рассрочку беспроцентную.

Сейчас рассрочка предоставляется на большую часть квартир в новостройках. На первичном рынке доля проектов, в которых предоставляется рассрочка, составляет порядка 70%: в условиях высокой конкуренции этот механизм является одним из инструментов повышения покупательского спроса. Хотя идеализировать данный способ оплаты не стоит: в отличие от ипотеки, срок, на который предоставляется рассрочка, гораздо меньше, чем при ипотеке, соответственно и платежи, как правило, выше.

Согласно последним исследованиям, примерно 45% квартир, находящихся у компании на реализации,приобретаются в ипотеку (в отдельных проектах число ипотечных сделок достигает 60%). На рассрочку (в зависимости от условий и стоимости квартир) приходится менее 30%. Специалисты также отмечают, что чем дольше срок такого займа, тем более рассрочка востребована, а отсутствие возможности воспользоваться этим способом расчетов с застройщиком резко повышает долю ипотечных сделок.