ЦБ резко повысил ставку: что ожидает рынок жилья и ипотеки

Центральный банк на очередном заседании в пятницу увеличил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18% годовых. Сегодняшнее повышение стало первым в 2024 году. В последний раз ЦБ повышал ключевую сразу на 1 п.п., с 15% до 16% годовых, в декабре прошлого года. После этого ставка оставалась без изменений.

Как резкое увеличение ключевой ставки скажется на рынке жилья и к каким последствиям приведет на ипотечном рынке — разбираемся вместе с экспертами.

Эксперты считают, что после решения Центробанка ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся, что сделает такое ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан. Если при ключевой ставке в 16% по обычной рыночной ипотеке ставки в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%, то при ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут ставки до 22–23% годовых, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Реальные ставки по рыночным программам ипотеки до заседания ЦБ находились на уровне около 20%, что делало кредиты практически недоступными для клиентов, которые не подпадают под критерии оставшихся льготных программ. Дальнейший рост ставок окажет дополнительное давление на спрос, однако и в текущих условиях многие заемщики заняли выжидательную позицию, поскольку стоимость кредитов является практически заградительной, говорит директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что, несмотря на повышение ключевой ставки до 18% и процентных ставок по кредитам до 20–22%, принципиально на рынке жилья ничего не изменится. Ставки как были заградительными для большинства заемщиков, так и остались, подтверждает Репченко слова коллег.

Такой же точки зрения придерживается директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По его словам, ипотечные ставки в ближайшее время вырастут до заградительных 22–23%, девелоперы смогут субсидировать их самое большее до 15%. Однако наша практика показывает, что покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%, добавляет эксперт.