ДОМ.РФ: Уменьшение дефицита новостроек на рынке в 2024 году

Исследование Аналитического центра ДОМ.РФ указывает на снижение рисков дефицита предложения на рынке новостроек в 2024 году. Запуск новых девелоперских проектов в 2023 году достиг рекордных 49,4 млн кв. м, обеспечивая достаточный запас до 2027 года. Однако продажи превышают темпы строительства, увеличивая риск дефицита, особенно по проектам с близким сроком ввода.

К началу 2024 года соотношение распроданности и строительной готовности достигло 80%, превышая норму в 70%. Это особенно актуально для проектов, где срок ввода в 2024 году, их стройготовность составляет около 70%.

Влияние высоких рыночных ставок, изменений в льготных программах и жестких требований к заемщикам приведет к давлению на спрос в 2024 году. Однако президент РФ поручил продлить программу семейной ипотеки, что, в сочетании с "запасом распроданности" от 2023 года, вероятно, вернет рынок к балансу.

Ситуация в регионах разнообразна: Москва, Ростовская, Тюменская и Свердловская области имеют явный дефицит, в то время как в Ленинградской области наблюдается избыток предложения. Московская область и Санкт-Петербург имеют сбалансированное соотношение спроса и предложения, с ростом цен ниже среднероссийского уровня.