Названы города, где можно гасить ипотеку за счет аренды

Платежи по ипотеке на новую квартиру и арендную плату за съем жилья в относительно новом доме сравнили эксперты.

Платеж по ипотеке на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам сейчас обходится примерно в два раза дороже аренды жилья (в домах, построенных не ранее 2015 года). Разрыв между арендными платежами и платежами по ипотеке на новостройку благодаря льготной ипотеке не столь велик - в среднем по городам-миллионникам он составляет всего 5 тыс. руб.

В части городов ипотечный платеж значительно выше, чем арендный. Например, в Москве разрыв составляет около 22 тыс руб. (или 34%), в Казани 20 тыс. руб. (или 71%), в Санкт-Петербурге 15 тыс. руб. (или 39%), в Краснодаре 10 тыс. руб. (или 38%). В Казани в относительном выражении разрыв между платежами наибольший - 71%. Здесь наименее выгодно становиться собственником новостройки.

Эти города - лидеры по уровню цен на рынке новостроек, при этом по уровню ставок аренды Казань и Краснодар находятся лишь в середине списка миллионников (Москва и Санкт-Петербург, ожидаемо, в топе). Для Казани и Краснодара остро стоит проблема нехватки лимита по льготной ипотеке (цены здесь почти подмосковные, а лимиты - региональные).

В Челябинске, Уфе, Красноярске, Нижнем Новгороде, Омске и Воронеже платеж по ипотеке менее чем на 3 тыс. руб. дороже, чем средняя ставка аренды. То есть увеличив ежемесячный платеж лишь на небольшую сумму (0,2-2,9 тыс рублей) арендатор может стать собственником.

В Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске и Волгограде выгоднее купить квартиру - ежемесячный платеж по ипотеке ниже, чем средняя ставка аренды, на 0,5-2,7 тыс рублей. В этих городах приобретение жилья на первичном рынке для его последующей сдачи в аренду является наиболее выгодным среди всех городов-миллионников - ежемесячные платежи по ипотеке (после сдачи дома) будут выплачиваться за счет доходов от аренды.

В эту часть списка попали в том числе города, с одними из самых высоких ставок аренды в стране - Екатеринбург и Новосибирск (среди миллионников уступают лишь Москве и Санкт-Петербургу). Это динамично растущие центры притяжения населения из соседних городов и регионов с устойчиво высоким спросом на рынке аренды.

"В большинстве городов-миллионников ежемесячный платеж по ипотеке незначительно выше арендных ставок или даже ниже их, поэтому при наличии средств для первоначального взноса имеет смысл приобрести собственное жилье, а не снимать его", - считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.