Новые правила налогового вычета при ипотеке

Начало 2014-го года в сфере недвижимости ознаменовалось тем, что вошло в силу нововведение, принятое Госдумой еще в июле прошлого года. Налоговый вычет по процентам, который для многих был существенным аргументом в пользу ипотеки, теперь имеет ограничения. Приобретая дом, квартиру или земельный участок в кредит, заемщик по-прежнему может получить вычет по процентам, но теперь возвращенные средства не могут превышать 390 000 руб.

Как известно, в России налоговый вычет представлен в четырех видах, и один из них касается ипотеки – это имущественный вычет. Он может начисляться как на стоимость ипотечной квартиры (жилищный вычет), так и на проценты, уплаченные банку при погашении кредита (процентный вычет). Данное нововведение касается процентного вычета и меняет порядок его начисления сразу в двух моментах: 1) Если раньше сумма процентного вычета была неограниченна, то с января текущего года она не должна превышать 390 000 руб. 2) По старому законодательству процентный вычет можно было возместить только с одного приобретенного объекта недвижимости, по новому же – он возмещается с нескольких покупок до тех пор, пока не будет исчерпан лимит.

О процентном вычете можно заявить при подаче декларации о доходах за тот год, когда недвижимость была передана заемщику. И в дальнейшем заемщик может указывать в декларации процентный вычет в течение всего срока, пока он выплачивает кредит. Другими словами, он может ежегодно снижать сумму уплачиваемых налогов (на сумму, составляющую 13% от выплаты годовых ипотечных процентов), но в целом такое снижение не должно превышать 390 000 руб.

Кого коснется это нововведение? По словам Константина Шибецкого, руководителя отдела ипотеки ГК «МИЦ», данная поправка в Налоговом кодексе имеет значение в основном для тех, кто берет очень крупные ипотечные кредиты, когда проценты за весь срок превышают 3 млн рублей.

«Если в ипотеку приобретается жилье эконом-класса стоимостью в 4-6 млн. руб., процентные платежи по ипотеке вполне укладываются в лимит до 390 тыс. руб., т.е. обычный среднестатистический покупатель недвижимости в Москве и Подмосковье (а тем более в регионах, где недвижимость стоит меньше) ничего не теряет. Другое дело, если речь идет о недвижимости за 70 или 100 млн руб. – здесь сумма процентов, конечно же, превысит лимит, и такому заемщику очень невыгодны нововведения. Собственно, именно потому правительством и был введен ограничитель – чтобы налоговая система не работала в пользу сверхкрупных покупок и богатых граждан», – объясняет эксперт.

Поскольку новый порядок начисления налогового вычета действует с 1 января 2014 года, он будет применяться только в отношении кредитов, которые получены в этом году. По ипотекам, оформленным в 2013 году и ранее, процентный вычет будет начисляться по старому порядку.