Обзор новостроек Вологды, часть №1
Обозреватель: Эдуард Жуков
В сфере продаж с 2010 года. В 2015 начал работу в федеральной компании по продажам недвижимости, специализация - первичная недвижимость. 2015 г. руководил направлением по работе с застройщиками Вологды, занимался анализом рынка новостроек. В 2016г. перешел в отдел маркетинга одного из застройщиков Вологды. На сегодняшний момент занимаюсь продажей новостроек и являюсь независимым обозревателем на рынке первичного жилья.
За время работы в сфере новостроек, обошел десятки стройплощадок Вологды, анализируя концепцию застройки, используемые материалы, удобство планировочных решений, подход застройщиков к благоустройству.
Покупка квартиры в новостройке – это длительный процесс выбора и принятия решения. Выбирая квартиру большинство покупателей в первую очередь оценивают планировку и стоимость будущей квартиры и упускают из внимания уровень инфраструктуры района.
Сегодня мы решили проанализировать новостройки на Окружном шоссе в Вологде и выяснить, где жить комфортнее.
Оценку будем проводить по 5 пунктам:
- Ближайший детский сад
- Ближайшая школа
- Ближайший остановка
- Количество маршрутов общественного транспорта
- Безопасность перехода проезжей части
Занимаясь продажей квартир на первичном рынке Вологды, постоянно анализируешь новые жилые комплексы и комфортность будущего проживания жителей новостройки.
Достаточно часто, слышу недовольства от собственников новостроек на отдаленность объектов социальной инфраструктуры, неразвитость сети общественного транспорта, вопросы связанные с безопасностью детей при переходе дороги на пути к школе. Чтобы разобраться обо всем по порядку, я решил сделать обзор новостроек на предмет развитости ближайшей к ним инфраструктуры.
На Окружном шоссе в Вологде, на сегодняшний момент идет строительство четырех жилых комплексов: ЖК «Чернышево», застройщик МК-Строй; ЖК «Южная крепость», застройщик ВологдаСтройЗаказчик, ЖК «Три Ветра», застройщик Вологдастрой и мкр. «Зеленый город», застройщик Ключик-строй.
Методология.
Для подготовки обзора я посетил все строящиеся жилые комплексы для визуальной оценки инфраструктуры. Близость к детским садам, школам и транспорту оценивал с помощью сервиса «2GIS».
Жилой комплекс получает положительную оценку, если объект инфраструктуры находится на минимальном расстоянии по отношению к другим комплексам. Оценка транспорта производилась по ближайшему остановочному пункту и количеству маршрутов. Безопасность для пешеходов по наличию регулируемого пешеходного перехода.
«Социальная инфраструктура и общественный транспорт»
На данном слайде видно близость жилых комплексов к детским садам, школам, остановкам и количеству проходящих маршрутов.
Обращайте внимание, где расположены ближайшие д/сады и школы, маршрут и время до них. Если Вам необходимо использование общественного транспорта, уточните расположенные рядом с жилым комплексом остановки и количество маршрутов.
«Безопасность пешеходов»
Не забывайте оценивать Ваш маршрут до объектов социальной инфраструктуры, наличие пешеходного перехода или светофора.
Итоги обзора:
Первое место среди новостроек на Окружном шоссе в Вологде, получает мкр. «ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД», набрав 3 балла: за минимальное расстояние до детского сада, развитую сеть общественного транспорта и наличию регулируемого пешеходного перехода, сразу у жилого комплекса.
Второе место, достается ЖК «Три ветра», набрав 2 балла: за минимальное расстояние до школы, близость остановки общественного транспорта.
Третье место, отдаем ЖК «Южная крепость», 1 балл. Данный жилой комплекс по сравнению с ЖК «Чернышево» имеет лучшее расположение по отношению к объектам социальной инфраструктуры.
Квартира в новостройке, это не только удачная планировка и стоимость квадратного метра, но и комфортность будущего проживания. Сколько времени Вы будете затрачивать, чтобы отвезти ребенка в дет.сад, школу, добраться до автобусной остановки, а также безопасность детей на пути от дома к школе – зависит от выбранной Вами новостройки.