В Вологодской области стали продавать первые квартиры в деревянных домах. В чем заключается их перспективность для рынка жилья в России

Экологичные деревянные дома станут доступнее, в такое жилье уже в этом году начнут переселять из аварийного фонда. Поручения на эту тему дал президент Путин на совещании в Архангельской области по развитию леспрома, где был предложен комплекс мер по поддержке спроса на деревянное домостроение.

Надежда на эскроу-счета

После введения санкций, когда европейский рынок для наших компаний закрылся, это привело к снижению производства в отрасли. Чтобы изменить ситуацию, Путин поручил повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных домов из дерева, а чтобы стройка шла гарантированно - внедрить механизм, который действует в отношении многоквартирных домов. Речь об эскроу-счетах, которые гарантируют сохранность средств покупателей жилья и служат залогом того, что строительство будет профинансировано.

Это спецсчета в банке: покупатель квартиры кладет туда средства, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. "И банки здесь не пострадают, потому что деньги будут у них на счетах, - добавил президент. - Если что-то случится, они деньги заберут. А гражданам будет гарантировано, что у них средства не отберут и никаких обманутых дольщиков у нас, я надеюсь, не появится".

Еще одна мера, направленная на удешевление деревянных домов, - промышленный выпуск готовых комплектов. Путин призвал уже в этом году начать использовать такие дома для расселения аварийного жилья, это также повысит спрос.

Деревянное домостроение актуально для программ по возведению фельдшерско-акушерских пунктов, Домов культуры, библиотек, отделений "Почты России" в рамках нацпроектов. Рационально при этом также использовать типовые проекты зданий, конечно, с соблюдением требований безопасности.

Глава Минпромторга Денис Мантуров отметил, что леспром готов обеспечить домокомплекты для школ, детских садов, ФАПов, почтовых отделений. Деревянные многоэтажки тоже готовы строить. "Типовые проекты разработаны и находятся в открытом доступе, - сказал он. - Для их реализации мы с Минстроем существенно продвинулись по расшивке сводов правил и СНиПов".

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что совместно с ДОМ.РФ продолжается работа над применением счетов эскроу при строительстве индивидуального жилья. Он выступил еще с одним предложением, призванным поддержать спрос на товары леспрома. "Просим поддержать инициативу приобретения предметов мебели российского производства за счет средств ипотеки при покупке строящегося жилья", - сказал он. Как отмечали в ведомстве ранее, при включении меблировки (в первую очередь кухни) в ипотеку скидки на мебель могут достигать 30%.

Сколько этажей будут строить?

Как поясняли в пресс-службе Минпромторга, для реализации пилотного проекта по применению деревянных домокомплектов при расселении граждан из аварийного жилья планируется использовать опыт Вологодской области. Минстроем совместно с администрацией Архангельской области и Минпромторгом прорабатываются вопросы по определению количества строящихся домов, характеристик стройплощадок, сообщали в ведомстве.

Строить высотные деревянные дома строительные нормы пока не позволяют, но Минстрой работает над их изменением. Недавно замглавы Минстроя Сергей Музыченко заявил, что в 2024 году планируется внести изменения в законодательство, которые позволят возводить деревянные дома до пяти этажей.

Вместе с тем в Соколе Segezha Group изучает возможности реализации проектов строительства девятиэтажного дома, а также социальных объектов из CLT-панелей в Вологодской области. Регион фактически становится пилотной площадкой массовой CLT-застройки в России

Предстоит решить немало технических вопросов. Современные химсредства позволяют успешно бороться с гниением, пожароопасностью и гигроскопичностью, но волокнистая структура дерева делает его непредсказуемым при длительной эксплуатации. Дома очень требовательны к грунтам, требуется решение проблем ветроустойчивости для высоких зданий, звукоизоляции. Все это решаемо, но может делать строительство дороже.

Деревянные многоэтажки перспективны для Крайнего Севера и других холодных регионов.

Сколько стоят квартиры в деревянных домах?

Две первых в стране деревянных малоэтажки были построены в прошлом году в городе Сокол Вологодской области компанией Segezha Group, она же - производитель многослойных клееных панелей (CLT-панелей), из которых возводятся дома. Часть квартир достанется очередникам АО "Сокольский ДОК" и АО "Сокольский ЦБК", оставшаяся часть будет передана сотрудникам компании по льготной цене с возможным привлечением ипотеки.

Дома пока не заселены, так как недавно закончилось оформление документов на здания, пояснили в компании.

В деревянных зданиях - по четыре этажа, на два корпуса приходится 64 одно- и двухкомнатных квартир. Жилье - с предчистовой отделкой, ванные - с сантехникой и кафелем. Отапливаются дома собственной модульной котельной. Как отмечают в Ассоциации деревянного домостроения, практика показывает, что затраты на отопление в них вдвое ниже, чем в среднем по городу.

Цены на жилье начинаются от 70 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатную квартиру в 48 "квадратов" можно купить за 3,36 млн рублей, двушку в 63 кв. м - за 4,41 млн. Покупатели могут воспользоваться льготными ипотечными программами - ипотекой на новостройки со ставкой до 8% или "Семейной ипотекой" со ставкой до 6%.

Оценить конкурентоспособность цены сложно - в Соколе в последние годы просто не было новостроек, сравнивать не с чем. Квартиры на вторичном рынке здесь существенно дешевле - в среднем жилье площадью от 60 кв. м можно купить за 2,5-3 млн рублей. Старые деревянные дома совсем не ценятся - трешки в таких зданиях 1940-1980-х годов постройки можно купить за 900 тыс. рублей. "На начальном этапе запуска такого проекта есть смысл демпинговать, чтобы отзывы первых покупателей о качестве жилья начали автономно его продвигать", - считает руководитель центра загородной недвижимости компании "Этажи" Антон Сауков.

Здания из CLT-панелей могут простоять без капремонта до 50 лет, уверяют производители. Правда, на практике это пока не проверено - сама технология моложе. Такие дома в пять раз легче железобетона, что позволяет использовать меньше строительной техники, строить на облегченных или уже существующих фундаментах, отмечают в Segezha Group. Немаловажно также, что строить такие дома можно круглый год, причем в четыре раза быстрее, чем железобетонные.